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住房公積金貸款額度、期限、利率、還款方式

發布于:2018-03-09 15:10:06

 

住房公積金貸款最高限額由市住房公積金管理委員會確定,并根據我市住房價格水平、職工平均收入水平和住房公積金可使用資金規模等因素合理調整,目前單、雙職工最高限額均為60萬元。鳳凰英才貸款最高限額為80萬元。

借款人的貸款額度根據其所購房產價值、貸款期限及還貸能力等情況合理確定,不得超出最高限額,同時最高不超過房產價值的70%。

存量房的房產價值確定以房屋契稅票價格和《房地產轉讓合同》中申報價格中較低者為準。

借款申請人可貸款額度不超過借款申請人(及配偶)賬戶余額的10倍。借款人(及配偶)3年內未提取過公積金的,貸款額度增加20%。

月收入 = 住房公積金月繳存額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)

還款能力不超過借款人(及配偶)月收入的60%

借款人有未結清商業銀行貸款的,核算還款能力時,需將未結清貸款的月還款額與本次貸款的月還款額一并核定或在借款人貸款額度中扣除商業銀行貸款余額。

申請的住房公積金貸款額度不足以支付借款人購房價款的,借款人可同時向受委托銀行申請商業性個人住房貸款。

貸款期限最長為30年。具體期限根據借款人年齡及還貸能力等情況合理確定,且到期日不得超過借款人法定退休時間后5年。

貸款利率按中國人民銀行公布的法定利率執行。在貸款還款期內如遇法定利率調整,貸款期限在一年以上的,自下一年1月1日開始執行調整后的利率。

還款方式

住房公積金貸款回收包括等額本息還款法和等額本金還款法兩種還款方式。還款方式由借款人自主進行選擇。

(一)等額本息還款方式計算公式為:

每月月還款額

P:貸款本金

  R:月利率

  N:還款期數

其中:還款期數=貸款年限×12

  • 等額本金還款方式計算公式為:

每月月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月月還款額=P/N+(P-T)*R

P:貸款本金

  R:月利率

N:還款期數

T:已歸還本金累計額

其中:還款期數=貸款年限×12

借款人應按照《住房公積金借款合同》約定的還款方式和還款計劃及時、足額償還貸款本息,貸款期限為一年的,實行到期一次性還本付息、利隨本清的方式。貸款期限為一年以上的,實行按月分期歸還貸款本息的方式。

罰息

根據國家有關規定和借款合同約定,對逾期貸款計收罰息。

扣罰公式:每期罰息=欠款金額×逾期天數×【該筆貸款的當前年利率×罰息倍數(當前為1.3倍)÷360】

 

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